2019年超377家房企宣告破产!广东数量居首位
2019年6月,亿股份母公司银亿集团有限公司、控股股东宁波银亿控股有限公司向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。
据银亿集团官网资料显示,银亿集团创立于1994年,是一家以工业制造、房地产开发、国内外贸易和现代服务业为主的综合性跨国集团。2017年,集团实现销售收入783亿元,创利税40多亿元。目前银亿集团列中国500强第215位,中国服务业百强第83位,中国民营企业500强第61位,宁波市百强企业第3位。
创办房地产开发公司“银亿集团”的宁波首富熊续在2018年的胡润百富榜上以295亿元的身家排名第95位,曾有宁波首富之称。
作为粤系老牌房企的粤泰,在2019年的日子,也并不好过。据粤泰股份公告称,截止至2019年12月,粤泰控股债务逾期总金额为人民币24亿元,涉及债务违约的诉讼金额为人民币17亿元。
克而瑞分析认为,房地产企业“批量跳车”的现象,政策方面原因首当其冲。2019年前11个月,全国房地产调控累计550次,已经大大超越2018全年450次的调控次数。下行周期中,中小房企由于经营性现金流出现困难,不得已选择破产。
“企业自身管理制度落后、运营效率较低,市场火热的上行期阶段,销售业绩快速增长,掩盖了自身‘内功’先天不足的缺陷,一旦市场进入平稳或下行期,企业的竞争力短板就会凸显出来,销售去化以及融资等问题将形成较大压力。”中指研究院分析称。
宁波镇海人民法院曾分析房企破产原因时认为,企业资本结构不合理,自有资金比重低,负债率畸高;财务预算管控不到位,不计成本盲目扩盘;企业内部管理不规范,账务不明甚至混乱,是导致房企破产的主要三大原因。
对于2019年数百家房企“倒下”,著名地产经济学家邓浩志表示,2014年倒下2000家房企,没有一家是规模房企,2019年倒下的,连中型房企都算不上,只是小微房企,甚至是一批空壳企业。而近两年,或许会倒下几头“大象”。
经济学家马光远曾表示,房企未来会有压力,但只有当中国房地产企业100强破产比例明显上升的情况下,才能认为市场“进入寒冬”。
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